Bem vindo ao setor de dúvidas do nosso blog, aqui você pode postar suas dúvidas ou problemas que possua com seu financiamento, não garantimos a solução de todos os problemas, mas o que estiver ao nosso alcance vamos fazer o possível para ajudar.
Faça também aqui sua pergunta sobre financiamento, ou 2 via de boleto entre outras coisas que vamos lhe ajudar com o maior prazer.
Olá pessoal!! parabéns pela iniciativa do blog! para quem vai fazer a primeira compra realmente as dúvidas são muitas!!
ResponderExcluirA minha é a seguinte:
Fiz uma proposta para um apartamento que será entregue em Março de 2013. o Empreendedor aceitou minha proposta que é um valor no ato + o restante da entra em 30, 60, 90 dias! e o financiamento de 180 mil que segundo a assessoria financeira do empreendimento garantiu que sera aprovado antes mesmo dos 120 dias já que não utilizarei o FGTS no ato do fianciamento e já com dicumentação solicitada em mãos.Porem, no contrato ira constar uma clausula que se caso após 120 dias o financiamento não sair será efetua uma cobrança no valor dos 180 mil.. por mais certeza que tenha que o financiamento sai, caso não ocorre, é certo esse tipo de cobrança? porque obviamente se tento financiar é pq não teria como pagar a vista esse valor..
Agradeço desde já a atenção!!
Luciana Martins
Olá Luciana,pelo que entendi, você está comprando um imóvel na planta, esse tipo de compra é arriscada, pois você corre muitos riscos, um deles é do seu financiamento não ser aprovado pela Caixa, outro risco é o imóvel não ser entregue na data prevista pelo contrato, ou seja , ter atraso na entrega do imóvel. A construtora não pode de forma alguma garantir que seu financiamento será aprovado, isso porque ela não é a Caixa, o que ela pode fazer é uma estimativa, ou seja, uma suposição, isso quer dizer que ela ACREDITA que vai ser aprovado, só quem vai dizer se vai ser aprovado ou não é a CAIXA.
ResponderExcluirOlha que coisa interessante que você descreveu, uma cláusula dizendo que se o financiamento não for aprovado em 12 dias0, a construtora vai te cobrar 180 mil, ué mais a construtoria garantiu que vai ser aprovado né? ou seja, uma contradição da própria construtora. Como eu informei, SOMENTE A CAIXA PODE DIZER SE VAI SER APROVADO OU NÃO. O contrato é nada mais do que um acordo entre as duas partes, se você assina um contrato dizendo que caso não seja aceito o seu financiamento eles podem te cobrar esse valor, você está autorizando essa cobrança, se essa cláusulaé legal ou não, deve ser vista por um advogado. Caso você não tenha seu financiamento aprovado, você pode perder a entrada que deu sabia disso? então tenha muito cuidado com esse tipo de compra.
Uma dica que lhe dou é ir na Caixa, solicitar uma carta de crédito e se for aprovado você terá a certeza da aprovação, ou se preferir faça uma simulação no site da Caixa, para ver se a sua renda comporta ou não seu financiamento.
Espero ter ajudado.
Parabéns pelo blog, muito informativo e preciso!
ResponderExcluirMinha dúvida é a seguinte: sou investidor, e adquiri um imóvel usado de uma família carente, que possuía algumas dívidas em seus nomes, além do imóvel adquirido também possuir dívidas (IPTU e outros impostos atrasados). Efetuei a compra, passei o imóvel para o meu nome, e o coloquei a venda pelo financiamento da Caixa (apesar de não conhecer bem os procedimentos para o financiamento). Mesmo o imóvel já não tendo mais ligação com os antigos donos, o financiamento foi barrado muitas vezes na Caixa por dívidas pessoais destes. Essa enrolação, me fez ficar com medo desse tipo de operação.
Porque, mesmo com o imóvel já no meu nome (sem restrições), o financiamento foi barrado por dívidas pessoais dos antigos donos? E onde eu poderia me informar sobre todas as exigências da Caixa (com relação ao que pode impedir o financiamento, como dívidas e etc) para que eu possa vender imóveis usados por ela?
Obrigado!
Boa noite, bom a primeira coisa a se fazer é procurar o cartório de regitro de imóveis, conhecido como RGI, para verificar os possíveis impedimentos para a venda deste imóvel. O cartório faz uma pesquisa na matrícula do imóvel e verifica se alguma pessoa registrou alguma informação que possa impedir que este imóvel seja vendido, leiloado, doado, penhorado ou se algum destes itens que citei constam na matricula. Á matricula é o documento onde consta todos os proprietários que o imóvel teve e todos os atos praticados e os ônus reais são os impedimentos na negociação do imóvel. qualquer impedimento é reversivel e pode ser excluido da matricula liberando-o. Se o imóvel tem algum impedimento o cartório expede uma certidão positiva se está livre de qualquer ônus é expedida uma certidão negativa.
ExcluirBoa tarde, gostaria de vender um apartamento financiado com subsidio do MCMV, é possível?? estou na prestação 24/300. E com o nome protestado. E se o comprador quiser financiar também ele consegue? Grato pela ajuda.
ResponderExcluirBoa noite amigo Danilo, Então uma das condições principais é que ninguém tenha restrição cadastral, no caso, você possui essa restrição, logo não pode vender para ninguém, nem transferir esse financiamento para terceiro enquanto estiver com restrição. O que pode fazer é tentar renegociar sua dívida com a Caixa, ligue no setor de renegociação 0800 285 3185 ou procure a agência da Caixa responsável pelo seu financiamento para verificar as condições.
ExcluirBoa tarde. POsso utilizar o saldo do meu FGTS para quitar um financiamento CONSTRUCARD? Obrigada.
ResponderExcluirBoa noite , infelizmente não temos essa informação, mas acredito que não possa. Por via das dúvidas, entre em contato com a agência responsável pelo construcard que eles irão verificar essa informação para a senhora, se quiser deixe o código da agência aqui que eu lhe forneço o telefone e o horário de atendimento.
ExcluirGostaria de saber uma coisa estou para assinar um contrato com a caixa e era para assinar hoje mas fiquei sabendo que o nome da vendedora do terreno esta com o nome sujo isso preujudica na hora de assinar?
ResponderExcluirBoa noite Franciele, parabéns pela ótima pergunta, vamos a resposta.
ExcluirSim, infelizmente prejudica, pois uma das condições para que o financiamento seja feito é que tanto os compradores quanto os vendedores não tenham restrição cadastral, inclusive os conjuges se houver. Ninguém poder ter restrição, caso tenha, deve limpar o nome para que possa dar continuidade no financiamento.